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房屋交接最怕撕?地产专家来支招!

大家好,我是于军。今天我在这里要给大家讲一个买家朋友们都关心的问题,就是房屋交接时常见的纠纷有哪些。

经过精心的准备和艰苦的谈判后,买家终于找到了心仪的房子。到了交割的时候,买家以为就等着开开心心入住新房子了。但是不要急,在交房之前,双方还是有一些细节需要特别关注。以免在交房之前的最后一刻,发生不必要的纠纷和波折。

有过售房经验的朋友都知道,一般的卖房程序,比如请地产经纪股价、修补房屋破损、请专业公司进行homestaging(房间装饰摆设)、直至挂牌、与买方谈判、成功出售房屋、最后委托律师履行收房合同。

除了这些正常的手续和步骤之外,屋主其实还有很多同样重要的事情要做,例如通知贷款银行房屋出售、联系邮局更正地址、预约搬家公司、确认各种账单新地址和终止日期等。

除了上述例行公事外,为了能够实现房屋的顺利交接,还有其他需要特别小心注意的问题。否则可能会产生意料不到的麻烦。有的甚至会影响到房屋的最后交割。

最常见的是在房屋交接的过程中,有很多原来工作的地方不工作了,比如冰箱、比如车库门;再比如,在你看房的时候地毯是非常干净的,但当你拿到钥匙进去后,突然发现地毯上有一大滩的水印或者是污迹,就会让这个买家心情非常不爽。

是的,有些卖方会觉得,反正我房钱已经到账,到手了,我方也没违背什么大的原则,那小污渍,小瑕疵大可忽略不计吗,基本上我都是按照你当时下offer时的样子给你的。

所以会对我的客人给予几点建议,供大家参考。

第一个建议,我会建议我的买方客人会成交前要求重新看一下房,看看当初说要修要补的地方到底有没有做到。很多卖方说我诚信为主,跟你说修就会修,你这是不信任我的表现,但这么多年的经验告诉我,很多时候这么做还是很有必要的。

第二个建议,你的房子需要一个怎么样的清洁程度,需要在合同上明确写明。最好是能用专业的清洁公司和地毯清洗公司。这样买方在入住的时候,会有一个很好的心情。

但有时,我们写offer的时候可能会疏忽,或因为急急忙忙也可能忘记。我相信买家和卖家的经纪通过进行沟通,这种合情合理的要求,一般都会满足。但是如果能在合同上一开始就写好,会更加严谨,同时避免了不必要的麻烦。

第三,关于交接时候钥匙的问题,很多买家朋友会担心卖家是不是给我了所有全套的钥匙,包括在房子建造过程中有没有其他的建筑工人、水电工还有其他钥匙,那么这时候,我一般都建议客户,你要想彻底地防范这种事件的发生,可以把锁或者锁芯换掉。

所以,很多时候我们房地产经纪的作用就是能在细节上提醒一下大家,为客户把好关,排除一些隐患和不必要的麻烦,这也是我们的职责所在。如果有任何问题,非常欢迎给我打电话。6138508888,于军,感谢您的收听,下次再见!


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