地产专家为你谈谈买房出租那些事儿

2015-06-21 olive 渥京周末

视屏链接：http://v.qq.com/boke/page/r/8/0/r01584goa80.html

大家好,我是于军，最近渥太华房市如火如荼，本期我向大家介绍的是购买用于出租用途的房屋需要注意的问题。

很多人买房并非出于居住需要，而是买房投资。投资分为两种，第一种是买地，大家知道土地的升值是显而易见的，第二种就是买房出租。以购买公寓房为例，如果出租回报能涨最好，如果不涨，由于出租房的租金稳定，资金回报也不错。

购买公寓出租有以下几点值得注意。

第一点，该公寓是否有出租限制。有些公寓房在购入的时候就有不能出租的规定。但情况并非绝对，有的公寓有出租限制配额，例如35%的公寓是允许出租的，而目前整体公寓楼群还远未达到此配额，尚有出租空余，那也可以考虑购买。

第二点，购买用于出租的房子和自住房有很多不同。以Kanata 为例，Kanata Lake 附近环境优美社区安静，是十分适合自住的区域，但出租回报率远没有靠近公交车站的出租房回报率高。因为以留学生、临时居住人群及短登人群为主要构成人群的出租客更喜欢租住交通便利的地方。以上两种房屋购买价位可能相同，但投资回报率会远远不同。

第三点，购买出租房需要考虑公寓楼设施。例如在downtown地区，很多出租人群是年轻人，他们更为看重楼内是否有游泳池、健身房等设施；而在有些区域，公寓楼旁边的社区活动中心均配有以上相关配套设施，这些租客就不会在意楼内是否包含以上设施。甚至有些租客对楼内是否有游泳池等设施根本不介意。所以在考虑出租房的出租对象的时候，公寓相关配套设施也是需考虑的要点。

最后需要考虑的一点是，出租房周围的环境造成房子可能出租给哪些人群。例如downtown出租房出租对象多为白领，学校附近出租对象多是学生。如果您担心学生租客没有保护房屋的经验，或有的学生租客因晚归或开party影响周围人休息，则购入出租房时就需要考虑周围环境带来的出租房对象的不同情况。

所以，在考虑出租房的出租回报和出租对象时，还是需要考虑很多因素。

如果您对购买出租用途的房有有任何疑问，欢迎大家随时联系我。我的联系方电话是6138508888。