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一张图解释加拿大房子结构(二)

By Editor 6 月 9, 2015

水泥地基墙面(Exposed Foundations)这一块主要是指房屋地基高于地面6-8Inch以上的一道水泥墙。要细细检测有无新的裂缝,旧缝是否重新打开或缝隙扩大,如果发现问题,要观察裂缝的走向和宽度,及时测量与记录裂缝的尺寸。专家指出,缝隙在1/8 Inch以内的小裂缝一般没有结构问题指征,但为了防止漏水可以考虑自己进行修补,在市场上买些DIY树脂类的产品(树脂RESINOUS REPAIR MATERIALS如EPOXY RESIN环氧树脂和POLYURETHANE 聚安酯)对裂缝进行修补。但对于裂缝在1/8Inch以上的,专家建议还是应该找专业人士来检测并进行修补。

房屋四周的坡度(Grading) 经过一个冬天的雨雪,到了春天,注意检测房屋四周的坡度有否由于土壤的流失与淤泥堆积而改变。正常坡度应当形成一个由地基墙向外、从高到低的坡度,以防止雨水回流,长期以往忽视这个问题会对地库渗水和地基造成侵蚀。

门窗(Doors and Windows)从室外来说,检查门窗封条封胶是否老化或裂缝,如需要应重新补胶进行密封。专家提醒,对于现在年限较新的房子,窗下面都设有排水用的小孔,注意清理门窗滑动轨道上的异物,并确保该排水孔通畅,不要堵住。

露台和门廊(Deck and Porches)重点要查包含水平连接和竖直连接部位。尤其是后院的露台,确保与墙面以及和支柱的连接没有松动,要注意是否用的是特制的螺栓及对应的五金夹件,普通的钢钉连 接会留下安全隐患,北美夏季家庭聚会较多,露台坍塌的例子不在少数。另外,对于木头露台来说,隔3~5年要进行清洁和重新上漆防腐,延长其使用寿命。

车库(Garage)可以说,车库就是一个小房子,所以春季检测它和检测自家的房子一样,不可忽视。对于外门(ViechleDoor)一定要按月检测回转及Sensor停止功能的正常使用。而对于内门(ManDoor)的检查要注意三点:自我关闭的功能是否完好;门与其框套是否密闭,底部封条是否完好;这道内门是否具有一定的防火能力。

车道(DrivewayandSidewalks)对于车道来说,要检查地面是否平整,如果存在高低不平的状况,要及时进行修补。对于沥青表面的车道,检查沥青是否有裂缝等。这里要提请大家注意的是,对于某些Semi的房子,有时会存在坡度朝下的状况,就是车库低、车道高,为了确保水不会倒流进入车库,要确保临近车库门边的Drainage不要被树叶等异物堵住了,要随时清理掉它们。

挡土墙和篱笆(RetainingwallsandFence)这也主要是特指有的屋子车道比周边低,需配置一道挡土墙来防止泥土运动。无论挡土墙用何种材料建成,要注意查看挡土墙有无较大倾斜,如遇有倒下危险,应及时进行加固处理。好的挡土墙还应有排水的Drainage。对于后院的篱笆来说,铁丝网的篱笆要注意防锈处理;木头篱笆要注意防腐,同时检测是否倾斜,及时修正加固。

树木、灌木和爬藤植物(Trees, Shrubs and Ivy)专家建议,所有的树木、灌木应该种植在离房屋12Inch(一呎)以外,换句话说,离房屋一尺以内的不建议种植物。还有一种爬藤植物就像爬山虎啥的,这类植物因为长期攀爬在墙面上,容易积累潮气,最好趁这个早春将它们修剪掉,尤其是对于木头墙面来说它的危害更是不言而喻。

室外墙上小水龙头(Hose bibb)春季可打开室外外墙上的小水龙头,检查其操作性,如若Leaking/Driping跑冒滴漏,相应的修理要及时跟上。

空调主机(Air Condition)从室外的角度来说主要是清理清洁为主,看有无冬天吹断的树枝等异物掉入室外主机内,如果有,一定要及时清理干净。对空调散热片上的泥土等异物亦要清洁干净,对距空调主机6呎 以内的一些花草、灌木等,专家建议最好及时修剪或移去,它们会影响到空调的制冷效果。同时,还要注意空调主机是否位于水平,运行在非水平上的空调压缩机, 会加速其轴承磨损缩短寿命。另外连接室内外空调的粗细管线是否有机械损坏,其上的保温材料有否破损,如遇上述情况,屋主还得请专业人士前来评估修理。

如果屋主能够每个早春对自家的房前屋后进行如上的检测,并及时进行修理维护,相信大家一定会拥有一幢漂亮健康的房子, 也为将来Resale自家的房子打下卖出好价钱的稳定基础。(完)

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