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一张图解释加拿大房子结构(一)

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任何一个专业的验屋师,在其验房之后出具的验屋报告里,都会告知屋主这个报告只能代表当下房屋的状况,难以反映房屋3-5年之后演变的情况。所以说,对各位屋主春秋两季定期对自己的房屋进行一次力所能及地自我体检,正如每年对自己的身体进行体检一样,非常必要。

尤其是历经了这次时间长、雪量大、温度低、冰冻线深(Frostline)与大范围停电的极为不平凡的寒冬,"春检"就显得更为迫切与及时,并建议每隔5年左右请相关专家对房屋进行一次专业检验,发现问题及时维修和保养,未雨绸缪,防患于未然。

在房屋春季体检时,从外部,春季自检的主要项目有:烟囱(Chimneys)、屋顶(Roofs)、屋檐(Eaves)、雨水槽与落水管(GutterandDownspout)、外墙(Walls)、房屋基础墙(ExposedFoundationwall)、房屋四周的坡度(Grading)、门窗((DoorsandWindows)、门廊和露台(PorchesandDecks)、车库(Garage)、车道(Drivewayandsidewalks)、挡土墙和篱笆(RetainingWallsandFence)、树和灌木以及爬藤植物(Trees、ShrubsandIvy)。

烟囱(Chimneys)烟囱主要有三项检测要点。第一,有否结构隐患问题。屋主应当从站在远处目测房屋烟囱有无倾斜,从近处查看其基础有无沉降。一旦烟囱有倾斜不再耸立,一定要找专人人员来检查及时修理,杜绝其坍塌安全隐患和向屋内燃烧废气泄漏的危险情况发生。第二,检查烟囱材质问题。对于砖墙烟囱要看砖面有无腐蚀、脱落或松动,发现问题要及时修补;对于金属材质的烟囱,要看是否生锈,如果生锈,就要进行除锈或者对已锈穿的金属烟囱要进行局部更换处理。第三,接缝问题。检测烟囱与房屋接缝的地方是否有松漏迹象。如果发现周边的防水金属片(Flashing)不能密闭来水或其上封胶有干裂剥落的迹象,要立即进行重新修理与补胶,这主要是防止屋顶漏水,因为一旦屋顶漏水,这就会很快损害到屋顶下方的房屋结构组件与室内财产。

屋顶(Roofs)对于屋顶体检的指标有:一是观察屋顶覆盖材料的状态。对广泛运用的沥青瓦片,看有无吹翻吹落的瓦片(MissingShingles)与其它破损如裂缝、卷边、起翘、小石颗粒大量流失等。据专家介绍,如果屋顶保养得当(即周边没有大树遮阴,屋顶阁楼保持干燥通气没有潮气淤积,其内的保温棉应足够厚以使内部温度不要太高,房屋内部对阁楼的完好密闭)将有利于屋顶在其寿命期内的功能表演。二是关注屋顶瓦片的使用年限。多伦多冬季寒冷,常常连日大雪,伴随上大风吹袭,雨水冲刷,沥青瓦片上的小碎石会逐步丢失,加上炎炎夏日阳光中紫外线对沥青材料的侵扰,沥青瓦片的屋顶会年复一年不断受到磨损或损坏,春天来临天气好转,是人们检查屋顶材料的好时机,一旦发现屋顶瓦片有掉落或者松动或大面积裂缝,就要开始准备修补或更换屋顶。一般来说,沥青屋顶的平均更换年限是15年左右,如果屋顶已经相当残旧超过15年,加上观察到上述现象出现,那么更换就势在必行。对于木头瓦片(woodshake/shingle)、石头瓦片(slate/claytile)、水泥瓦片(concretetile),目前大城区相对用的比较少,多用于乡村地区,它们具有有50~80年左右的寿命。现在更新型还有能发电的太阳能屋顶,它的寿命还有待时间去检验。专家提醒,不是所有的房屋都适合石头、水泥的屋顶,因为这种材料非常重,在更换之前,需请专业人员评估自家房子的结构和承重能力,是否能长期承受这样的重量加之冬季屋顶上的厚厚积雪。

导水槽和落水管(GuttersandDownspouts)要检测各连接接缝的地方是否有漏水,管体和水槽上有否锈穿,注意观察整个导水槽是否因为冬季大雪与冰坝造成下垂。嘉德提醒,由于一旦导水槽下垂,到雨季时,雨水就会从下垂的地方往外水帘瀑布式的泻漏,这往往是潮湿地库的重要原因之一。同时要检测导水管下端管口与横向延长管之间的连接部位是否经历这个寒冬的洗劫而松动或者脱落。要清理雨槽与落水管中堵塞异物,保持通畅并确保雨水能流到远离房屋的地方。

 

屋檐(Eaves)这个用于固定Gutter藏在其后面的面板(Facial),是在检测的过程中最容易被忽略的位置,要检查是否有腐烂的迹象,看是否需要重新油漆或者更换。专家指出,这种面板正常使用寿命在15-20年左右,当然也看屋主的保养情况。一般隔5年应该重新油漆一下。今年尤其需要检查,因为经过了众多Freezingrain的冷冬,IceDamage应不再少见,屋主在自检房屋时,先从外部观察,看外墙上和屋檐上是否有明显的水渍,一旦发现,要及时修补尤其是屋檐Facial已腐烂的木板。

外墙(Walls)这里的外墙指的是地基墙面以上的墙体部分,安省地区一般分砖墙、木墙、沥青瓦墙、铝片墙或者塑料墙面等等。对于大多地区使用最为普遍的砖墙来说,要检测是否有雨水的侵蚀与冰冻造成砖皮驳落或者因为墙面与其后方的房屋木框架(woodwallframe)连接问题缺陷造成的墙面不平向外凸出等,同时要检查Mortar连接处勾缝是否掉下来。这里专家有一个小提醒送给大家,有的新屋主会观察到墙面上有些缝隙孔洞(Weepholes)好像没有封住,有的勤快屋主可能就会将这些砖墙之间的缝隙封住,但实际上,专家提醒,这些小缝洞千万不要封住,因为这是用来出水防潮保护墙体木结构组件Woodwallframe用的,它可以让砖墙内的潮气及时散发出来并通过一种叫做“雨屏原理”的作用阻止砖墙外的雨水长驱直入侵入墙体内。

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