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买房流程详细介绍

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买房前的准备工作做好后,你大概对自己要购买的房屋的风格类型,价格范围,地理位置等有个基本的了解。下一步就是找个认真负责的经纪为自己挑选房源了。

先来简单的说说为什么要找买房的经纪。首先,买房可能是我们多数人一生中最大的投资之一。买房过程复杂多变,买卖双方发生纠纷的事情也屡见不鲜,一个好的经纪能够有效的避免这类事情的发生,让你买的放心,住的舒心。第二,买房经纪的佣金一般是从房产交易的成交额中按比例由卖方支付的,你不必为此支付额外的费用。第三,买房经纪和你建立代理关系后,是有责任和义务为你找到可能的最好房源并为保护你的最大利益去做争取和谈判的,这一点如果你直接通过卖方经纪购房是不大可能享受得到的。选择经纪的时候务必确保找一个有能力,诚实,认真负责,并能和你沟通相处融洽的经纪。

找到经纪后,由经纪根据你的要求筛选出最符合条件的房源,然后联系卖方经纪公司预约看房,在看房的过程中,要对房屋从内到外的情况做个基本的了解,包括屋龄,地板状况,门窗性能,屋顶状况,basement是否潮湿漏水, 电器空调是否正常工作等,还有就是关于房屋朝向的问题,跟中国国内有所不同,因为房屋结构和日光照射的原因,这里一般更倾向于坐南朝北和坐西朝东的房子。

比较一些房源后,如果有自己非常满意的就可以开始制作一份房屋买卖合同了,也就是通常所说的下offer, 合同里写明自己愿意出的价格,定金(通常是5%),交屋日期和各种保护你利益的条款,通常有验屋条款和贷款条款,当对验屋结果不满意或贷款没有被批准时,合同自动无效;然后经过跟卖方经纪的谈判协调和讨价还价后,最终达到一个大家都能接受的结果,皆大欢喜。不过也有可能因为价格原因使得谈判陷入僵局,甚至破裂,跟卖方bye bye。

如果一切顺利,交付定金后,下一步就是验房和办理贷款手续了。验房师会对房屋的占地面积,屋龄,地基,屋顶,地板,门窗,水电设备和空调暖气等作出详细的报告。根据验房报告,如果有明显缺陷问题,合同自动无效;如果只是小问题,可以和卖方协商解决;如果满意验房结果,则可以签出除去验房condition的wavier。

贷款一般需要准备的材料有工作收入证明,首付的来源证明和房屋的相关资料,银行审核完你提供的资料后,如果批准贷款,你就要签出除去贷款condition的wavier。同时联系律师查清房产的产权信息,税务信息,是否有抵押等。障碍一步一步扫清,你离理想的新家又近了一步。

接着就是签字交屋了,房屋交接的前几天,律师会通知你交首付并签署产权交接文件。到了房屋交接日,买卖双方的律师会替你完成房产登记的手续,然后通知你去拿钥匙。拿过钥匙后,先去检查一遍房屋,在确认一切ok后,就大功告成,恭喜你可以乔迁新居了。

 

一、贷款预评估

强烈建议约谈贷款专家,知己知彼首先要知己,是百战不殆的前提。

目前,买房者主要是两类:

1、登陆不满五年,首付35%就可以拿到贷款。由于各家银行把握尺度不尽相同,建议买房前还是先咨询贷款专家为宜。

2、根据家庭收入计算贷款额度。这种情况计算会更复杂些,更有必要和贷款专家面谈。一点儿小提示就是,如果没有决定在某家银行做贷款,就不要让他们查信用分数。原因是:频繁地检查会降低信用分数,同时也会降低你的贷款额度。另外一个办法是,找到一个你信任的有经验的贷款经纪,只需要查一次信用分数,贷款经纪会按照你的意思SHOP到最好的利率。

上述两种情况的购房者,都建议他们做贷款预批。这样做的好处有三个:确保信用记录没有问题,没有未发现的没有及时偿还的债务,信用记录没有被张冠李戴;锁定当前的利率;知道自己能够借到多少钱。

a.获得银行的预授信文件之后,消费者可以在贷款金额的基础上加上自己的首付款,从而确定目标房价。

b.在利率锁定期内完成房产交割,可以适用锁定的利率,通常利率锁定期为90-120天。

c.如果在申请预授信时发现信用记录有问题,包括被张冠李戴,发现有未偿还债务,需要立刻采取行动予以补救。

总之,这些都是一些常识(COMMON SENSE),仅供参考,不作为贷款建议。买家一定要向专业人士咨询相关建议。

(未完)

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