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多温两市竟将全国房价推高22%

加拿大地产协会发布报告称,加拿大8月的平均房价达到了43万3,367元,比去年同期涨了8.7%。然而如果除去多伦多和温哥华2市,8月加拿大其他地区的平均房价仅为33万8,755元。简单的算术计算,多温两市的房市竟将全国的房价推高了近22%。

8月通常都是房屋交易比较繁忙的月份。今年8月的房屋交易量仅次于2005年和2007年,达到了有史以来第三高的峰值。同时,加拿大地产协会也提高了今年的预期,预计在2015年房屋的交易量将会达到49万5,800,是仅次于2007年金融危机前的第二高的峰值,预计今年房价平均值将达到43万3,600元,比去年增加6.2%。

此外,加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)重申称,多伦多和温哥华房价仍然是全国最高的,推高了全国的整体房价。地产协会的首席经济学家Gregory Klump称,安省和B.C.省的房价在持续攀升,同时房地产市场上也出现了供应的紧张。安省和B.C.省的房屋交易量也是全国最高的,两省占全国交易量的约60%。

温哥华8月的平均房价为70万8,500元,多伦多平均房价为56万4,600元,卡尔加里紧随其后为45万1,600元。渥太华8月房屋均价为33万3,999元,蒙特利尔为30万3,200元。

从各城市来看,汉密尔顿房价是全国增长最快的,今年8月比去年同期增长了16.4%。其次是温哥华,8月房价比去年同期上升了11.96%,交易量比去年同期陡增了29%;多伦多房价则增加了9.99%,交易量比去年同期上升了5.2%;蒙特利尔增加了1.48%,渥太华增加了0.54%,卡尔加里房价则保持不变。

其中房价出现负增长的城市包括卡尔加里,今年8月比去年同期房价下降了1.4%。渥太华的房价也出现了下跌,降低了2.2%。其中下降最快的是魁北克省的三河市(Trois Rivieres),降幅达到了19.6%。

从各省份来看,房价上涨最快的省份是B.C.省,今年8月比去年同期上涨了10.4%,其次是安省(9.3%)和爱德华王子岛(8.1%)。房价出现下降的省份为阿尔伯塔省,今年8月比去年同期下降了2.4%;新不伦瑞克省下降幅度最大,达到了4%;纽芬兰与拉布拉多省8月比去年同期下降了2.1%。

蒙特利尔银行首席经济学家Doug Porter称:“值得特别指出的是,在GTA附近或者外围的一些小型的城市,例如Hamilton-Burlington和Guelph,今年的房价都达到了有史以来的最高值。”

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