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大温哥华地区房源吃紧 租金上涨成趋势

大温地区不断上涨的房价和房屋空置率持续走低,造成出租房市场水涨船高,月租与几年前相比大幅上升,租客几乎“一屋难求”。出租公寓销售专家认为,房源紧张令租金上涨已经成为趋势。

加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)数据显示,今年春季大温地区房屋空置率为1.4%,低于去年同期的1.8%。另据CMHC在今年春季做的房屋调查报告,同一类型的房屋租金增长平均达3.3%,高于去年的2.2%。 加国 无忧 51.CA

在离开温哥华迁往多伦多之前,Oliver Lee和Keri Plamondon曾在温哥华一间Studio里住了三年,当时租金每月1500元。如今他们想回到温哥华定居,却发现,带着一只小狗加上仅有1200元的预算,让他们的找房之路无比艰辛。

他们联络之前的房东,发现以前住过的Studio租费也早上涨,已不再是每月1500元的“低廉”价格。虽然也曾试图找在预算价格内的出租房,但不是规定只能一人居住,就是不能养宠物,或者缺乏舒适的环境。

专门销售出租公寓的古德曼父子(David & Mark Goodman)向租客提醒,尤其像是温哥华这样缺乏足够新出租房房源的都会地区,应特别小心“租金海啸”的到来,尤其秋季开学后大学学生返校园,涌入租房大军,会让现在已经格外紧张的房市雪上加霜。他们指出,温市府在解决出租房紧缺的问题,做的不够。

面对严峻的租房房市,温市府工作人员表示,温市鼓励出租用途的房屋建设,预料到2021年,会为全市增加5000个新出租单位。

但古德曼父子认为,平均每年1000个单元的配额,远无法满足需求。按目前形势,在未来五年,市府至少每年要增加2000个到3000个出租单位,才能应付租房市场需求。古德曼强调,现在出租市场一房难求,加上省府允许房东今年上调房价幅度最高2.5%,租金继续上涨问题恐难以避免。 – 多伦多 51 网

对于去年CMHC做的秋季报告,指温哥华、本拿比和新西敏的租房价格增长最快,古德曼解释,各城市面临不同问题,如本拿比许多老旧出租房屋被拆除,被新公寓大楼取而代之,增加了租房压力。

不过,虽然高房租令不少人搬回父母家的地下室居住,或者搬到偏远地区,但相对高价房市而言,租房仍是更易负担的住房方式。

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