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卑诗新屋兴建表现稳定增长

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根据加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)的最新报告,有别于全国各省2015至2016年新屋建盖量减少的势头,卑诗省表现稳定,仍有约1%的增长。

报告指出,与亚省受油价下跌影响不同,卑诗省受益于加元汇率低、美国经济和对美国出口增长,刺激了加国西海岸地区的房市成长。另外,卑诗大量海外及其他省份人口的流入也进一步带动住房和出租房需求,据统计,仅2014年,卑诗的人口增长就达1万。

CMHC预测,卑诗省的新房建盖量将从2014年的基础上增长1.2%,在2015年新增2万6000个到3万个单位, 2016年预料亦将有1%的增长,增建2万6000至3万1000个新屋。这些新破土的住房单位将主要集中在大温地区,其中2015年就有1万8700个单位,明年则增长到1万9200个单位。

CMHC预测,卑诗新屋建盖量将在2015和2016年出现稳定增长。

全国而言,2015年的新屋建盖量将比去年平均减少4.1%,约为16万7000至18万9000个单位,这种趋势将会延续到2016年,预计保持在16万3000到19万1000个新建盖单位。

预测指出,估计2015年全国透过MLS系统出售的房子为43万7100 间至49万4500间,平均价为40万2139 元至43万9589元。而2016年透过MLS系统出售的房子为42万4500间至49万1300 万,平均价为39万8191元至45万7200元。从数据分析仍属于平稳。

报告还指出,在稳定的新屋建盖量下,大温地区的房屋交易将高于平均水平,房价也将持续上扬。

CMHC认为,因为独立屋价格过高,现在房市需求趋向更低价的住房选择,如公寓单位。在未来两年,共管式公寓和出租公寓单位的建盖会增加,尤其在温哥华、本拿比、列治文及高贵林地区尤为如此。特别受低空置率影响,温哥华市将有目的性的推出新出租公寓建案。

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