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温市中心59层公寓大楼 海外买家抢破头

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温哥华市中心一栋全新59层公寓大楼,从去年6月开售至今已几乎全部售罄,其中有超过三分之一的单位被海外买家购得,反映出市中心公寓单位得到海外投资者的青睐,这也正是房市专家眼中加拿大各大城市公寓市场目前的一大趋势。

由建筑设计师Bjarke Ingels设计的“温哥华一号公馆”(Vancouver House)建在温市Granville Street Bridge北端。根据开发商Westbank透露,目前楼内公寓单元除5个顶楼套房(penthouse)之外已经全部出售,其中海外买家占35%,主要来自亚洲、美国和欧洲等地。

加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)市场分析师阿达马逵(Robyn Adamache)指出,该大楼的销售情况符合加拿大目前的一大房市特征,即海外买家在市中心公寓物业销售市场反应活络。

CMHC去年秋季对出租公寓市场展开调查,统计此类物业中房主为非本地居民的比率。数据显示,温哥华市中心的出租公寓中,海外买家占有率在全国名列前茅,达5.8%,仅次于蒙特利尔市中心和修女岛(Nun’s Island)的6.9%比率;另外如多伦多市中心地段的同类物业,海外买家比率为4.3%。

整体而言,温哥华出租公寓物业的海外买家占有率是2.3%,多伦多为2.4%,蒙特利尔则为1.4%。

阿达马逵指出,这还仅反映整个市场中很小的一部分,另外有不少物业归海外买家所有,但并不对外出租。

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