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多市豪华公寓供过于求 租金稳中下滑

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房地产研究公司Urbanation本周三新公布的一份报告指出,由于一大批新建成的豪华公寓(Condo)投入市场,多伦多出租公寓市场正处于供过于求的状态,可能会拖累租金下滑,并让本地广大的租房一族从中获益。

最新的数据指出,自去年6月以来,共有2.25万间公寓进入多伦多出租市场,此外还有数以千计的单元即将入市。

虽然在2015年头三个月,本市出租的公寓单位数量为 4938 间,比去年同期上涨11%,但是由于一大批新建成的豪华公寓入市场,市面上待租的公寓数量已年同比增长了21%,而多伦多在建公寓数量则增长了42%,令市场呈现供过于求的行情。

目前,本市市中心(city core)公寓的空置率只有1.1%,处于历史低点,但是Urbanation相信很快就会上升。随着待租公寓变多,租客会有更多的选择,一些房东会渐渐发现,即便是房龄只有一两年的新公寓,也很难留住房客了。

此外,本市租客的主力军(二三十岁的年轻人)也出现萎缩,该年级段的人口增长放慢。

受两者影响,本市公寓的平均租金呈下降趋势。在第一季度,全市平均公寓租金为是1790元,平均面积是756平方英尺,这比去年同期下降了4.5%,就连市中心也出现了令人惊讶的租金下降的情况,目前该地区公寓房的平均租金为每平尺2.81元,年同比下降2.1个百分点。

不过,湖滨区(Harbourfront area)的公寓仍然很抢手,第一季度租金增长了3.3%至每平尺2.53元。租金录得增长的还有酒吧区(Entertainment District),租金增长2.1%至每平尺2.89元。此外密西沙加中心地区的公寓租金也涨了3%至每平尺2.04元。

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